Der Tower 185 in Frankfurt am Main ist mit 50 Etagen das vierthöchste Bürohochhaus in Deutschland und wurde vom bvfa – Bundesverband Technischer Brandschutz e. V. mit dem Qualitätssiegel „Sprinkler Protected“ ausgezeichnet.
April 2014. Am 3.4.2014 nahmen Dr. Ralf Schneider, Konzernleiter Development von CA Immo, sowie Prof. Uwe Frerichs, Geschäftsführer von omniCon, den Preis für optimalen Sprinklerschut z entgegen.
Bis zu 3.000 Personen gehen im Tower 185 täglich ein und aus und können sich dort sicher fühlen. Denn der Ende 2011 fertiggestellte Bürokomplex mit einer Gesamthöhe von 200 Metern macht nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise von sich reden. Eine vollflächige Sprinkleranlage der Klasse 1 nach VdS schützt mit rund 20.500 Sprinklern, neun Pumpen, drei Wassertanks und weit mehr als 80 Kilometern Rohrleitungen die Mietfläche von rund 100.000 Quadratmetern vor Feuer – bis in den 50. Stock. Für diesen laut bvfa vorbildlichen Brandschutz, der die gesetzlichen Bestimmungen sogar übertrifft, erhält der Büroturm in der Mainmetropole jetzt das Qualitätssiegel „Sprinkler Protected“.
Seit 1993 vergibt der bvfa diese führende Brandschutzauszeichnung an öffentliche und in privater Hand befindliche Gebäude, die mit gutem Beispiel vorangehen. Damit will der Verband für die hohe Bedeutung von technischem Brandschutz sensibilisieren und das Engagement für mehr Sicherheit öffentlich würdigen. Über 40 exponierte Gebäude konnten das Gütesiegel inzwischen entgegennehmen. Der von Prof. Christoph Mäckler Architekten erschaffene Tower 185, in dem unter anderem PricewaterhouseCoopers als Hauptmieter seinen Frankfurter Firmensitz hat, ist der neueste Preisträger – und der „höchste“ noch dazu.
„Der Tower 185 ist das bislang höchste Gebäude, das wir mit dem Prädikat ,Sprinkler Protected’ ausgezeichnet haben, und überzeugt auch beim Brandschutz mit Hochleistungen. Bei Gebäuden mit einer besonderen Personengefährdung wie Büro- und Hochhäuser, in denen sich viele Menschen aufhalten und weite Laufwege die Rettung erschweren, ist guter Brandschutz unerlässlich. Der Tower 185 ist mit einem umfassenden und erstklassigen Brandschutz ausgestattet, der die Jury, die die Auswahl trifft, überzeugt hat. Daher verleihen wir dem Tower 185 mit voller Überzeugung das Sprinkler-Protected-Gütesiegel“, begründete Dr. Wolfram Krause, Geschäftsführer des bvfa – Bundesverband Technischer Brandschutz e. V., die Preisvergabe an die für Projektentwicklung und Baumanagement des Tower 185 verantwortlichen Immobilienunternehmen CA Immo und omniCon.
„Wir haben uns sehr über die Auszeichnung des bvfa gefreut, denn die uneingeschränkte Sicherheit der Mieter des Tower 185 stand bei der Entwicklung für uns immer im Fokus. Gleichzeitig galt es gerade auch bei der Sprinkleranlage ein Konzept zu finden, das die hohe Flexibilität des Gebäudes und der Mietflächen nicht einschränkt und technisch auf dem neuesten Stand ist“, so Dr. Ralf Schneider, Konzernleiter Development von CA Immo.
In einem Gebäude, das 200 Meter in den Himmel ragt, ist „Brandschutz von der Stange“ kaum möglich. Es bedarf eines auf die Anforderungen zugeschnittenen Konzepts mit modernsten Lösungen und zum Teil sogar speziell gefertigten Komponenten. Um den Tower 185 vor der Ausbreitung von Feuer zu schützen und Entstehungsbrände sofort automatisch zu löschen, wurde eine Sprinkleranlage installiert, die nach der höchsten VdS CEA 4001 Klasse 1 ausgelegt ist und von VdS Schadenverhütung Darmstadt abgenommen wurde. Sie besteht aus 20.500 Sprinklern, die in allen Etagen verteilt sind. Kommt es zu einem Feuer, platzen durch die Hitzeeinwirkung die flüssigkeitsgefüllten Glasampullen in den Sprinklerköpfen und geben den Weg für das Löschwasser frei. Und das nicht im gesamten Raum, sondern nur direkt über dem Brandherd. Bei den meisten Bränden genügen maximal vier Sprinkler, um das Feuer zu löschen, in 60 Prozent der Fälle reichen sogar schon ein oder zwei Sprinkler dazu aus. Wasserschäden sollen so auf ein Minimum begrenzt werden können. Der Löscherfolg liegt bei über 98 Prozent, was den hohen Stellenwert dieser Lösung in Brandschutz- und Risikomanagementkonzepten deutlich macht. Selbst der im Tower 185 gewünschten flexiblen Raumgestaltung sind keine Grenzen gesetzt, da die Sprinkleranlage an die Anforderungen angepasst werden kann. So lassen sich Zwischenwände einziehen und Räume umgestalten, ohne dass der Brandschutz eine Beeinträchtigung erfährt.
Bereitgehalten wird das Löschwasser in drei großen Vorratsbehältern im Keller, die jeweils 230 m3 Wasser fassen. Eine Pumpenanlage sorgt dafür, dass das Löschwasser mit ausreichendem Druck durch das mehr als 80 Kilometer lange Rohrsystem zu jedem Sprinkler gelangt – und dort beständig vorgehalten wird. Die Rohre sind stets mit Wasser gefüllt, sodass die Anlage rund um die Uhr sofort in Aktion treten kann. Die Pumpenanlage besteht aus sechs Sprinklerpumpen und drei Hochdruckpumpen, jeweils drei für die unterschiedlichen drei Druckbereiche mit je 12, 22 und 26 bar. Damit hat der Tower sogar dreifache Sicherheit aufgebaut, denn pro Druckstufe könnte eine Pumpe allein bereits schon 100 Prozent Leistung erbringen. Löst die Sprinkleranlage aus, senden die integrierten Alarmventile zeitgleich ein Signal an die Brandmeldeanlage, die sofort die Feuerwehr alarmiert. Zudem wird im Gebäude ein optisches und akustisches Signal ausgelöst, das alle Anwesenden auf die aktuelle Gefahrensituation aufmerksam macht. Die Kontrolle der Sprinkleranlage übernehmen zwei Überwachungszentralen. Sie überprüfen alle Prozesse und Funktionen elektronisch und gewährleisten damit die ausfallsichere Funktionsfähigkeit der Anlage. Mehr als acht Kilometer Kabel waren notwendig, um die 126 Überwachungspunkte für Anlagenbauteile und Zonechecks miteinander zu vernetzen. Bei der Sprinkleranlage gibt es neben den wassergefüllten Sprinkleranlagen-Teilen (Nassanlagen) auch eine so genannte Trockengruppe. Sie wurde in dem einzigen Bereich des Tower 185 verbaut, der besonders frostgefährdet ist, nämlich an der Warenanlieferung, die an einer Rampe ungeschützt im Freien liegt. Bei Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage des Tower 185 werden der Sprinklernassanlage Frostschutzmittel zugesetzt, damit der Brandschutz hier bei jedem Wetter zuverlässig funktioniert.
Sprinklerschutz ist nicht alles, was der Tower 185 zur Vermeidung von Rauch und Feuer bereithält. 273 Wandhydranten in den Büroräumen und Fluren sorgen dafür, dass Feuerwehr und Rettungskräfte bei einem Löscheingriff aktionsfähig sind. Für den nötigen Wasserdruck an den Wasserentnahmestellen sind zwei redundante Druckerhöhungsanlagen verantwortlich. Zudem stehen mehr als 675 Feuerlöscher im gesamten Büroturm zur Verfügung. Den IT-Bereich schützt eine Gaslöschanlage, sodass die sensiblen elektronischen Geräte nicht mit Wasser in Berührung kommen. Auch im baulichen Brandschutz haben die Bauherren zahlreiche Vorkehrungen getroffen und unter anderem über 2.000 Brandschotts, 6.300 Kilogramm Brandschutzmörtel, 550 Liter Brandschutzcoating und 300 Meter Isolierung eingebaut. Insgesamt erfüllt der Tower 185 alle Kriterien, die der bvfa an einen Preisträger stellt: Dazu zählen der einwandfreie brandschutztechnische Zustand des Gebäudes, ein vollflächiger Sprinklerschutz sowie die Installation der Anlage durch einen VdS-anerkannten Errichter und die Abnahme durch einen entsprechenden Sachverständigen. Die Abnahme der Anlage übernahm beim Tower 185 Europas der VdS (Vertrauen durch Sicherheit).
bvfa – Bundesverband Technischer Brandschutz e. V.
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